Mitfinanzieren

Anders als viele andere Hausbesitzenden haben die Familien des butzeKerns kein nennenswertes Eigenkapital und auch keine Mäzen*innen zu verzeichnen, als dass wir das Objekt selbst und unabhängig hätten kaufen können. Ganz zu schweigen von den Kosten für die Sanierung und Entwicklung. Der butzeKern hat die Konten geplündert, um eine GmbH mit Kapitaleinlage zu gründen.

Jetzt sollte uns jemand fragen: “Ok, warte mal: Ihr habt alles, was ihr besitzt, in die Schaffung einer Rechtsperson gesteckt. Wie soll denn jetzt aber das Haus überhaupt gekauft, umgebaut und der Kredit abbezahlt werden?” – Wir antworten dann: “Danke, dass du uns fragst! Folgendes haben wir uns überlegt.”

Unsere Finanzierung setzt sich zusammen aus einem Bankkredit (für den Hauskauf), öffentlichen Fördergeldern (Programm: Kreditanstalt für Wiederaufbau), Mieteinnahmen sowie Direktkrediten und Spenden.

 

Den Bankkredit gibt uns die GLS Gemeinschaftsbank Bochum. Die KfW Bank haben wir angefragt für die Umsetzung von nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen.

Die Direktkredite und Spenden kommen von Privatpersonen, Unternehmen oder anderen Gruppen (z.B. Vereinen).

Mieteinnahmen erwirtschaften wir durch die Untervermietung von Zimmern oder ganzen Wohnungen während der Sanierung zu besonders günstigen Konditionen – und unter vertraglicher Sicherung einer pauschalen “Flatrate-Miete”.

Direktkredite

Was sind Direktkredite?

Direktkredite sind Gelder, die von Privatpersonen oder Gruppen (z. B. Vereinen) in Form von Nachrangdarlehen gegeben werden. Anders als bei klassischer Geldanlage z.B. über die Börse, ist der Gewinn nicht von der Relevanz oder Attraktivität des bunte butze Projekts abhängig, ebensowenig von gesellschaftlichen oder politischen Veränderungen. Auch haben Geldgebende eine 100%ige Einsicht, was mit ihrem Geld geschieht – wir berichten regelmäßig und für Kreditgebende besonders detailliert und regelmäßig von den Entwicklungen in der bunten butze.

Nachrangdarlehen bedeuten, dass zunächst – im Falle einer Insolvenz – allen anderen Gläubigern zuerst ihre eingegebenen Gelder zurückgezahlt werden müssen. Zum Schutz des Projekts ist es auch so, dass die Aus-/Rückzahlung der Nachrandkredite nicht erfolgen kann, solange die bunte butze sonst in die Zahlungsunfähigkeit rutschen würde. Im schlimmsten Fall kann es bedeuten, dass ein Nachrangdarlehen gar nicht zurückgezahlt werden kann. Das ist aber sehr unwahrscheinlich.

Außerdem werden mit Kauf, Sanierungsbeginn und Zwischenvermietung die finanziellen Sicherheiten durch Einnahmen steigen und auch das Projekt durch Verankerung im Stadtteil sowie steigenden Bekanntheitsgrad immer andere Möglichkeiten der Weiterfinanzierung finden. Das gesamte Hauskonzept ist bereits – im Rahmen des Kreditantrags – von einer Bank auf Erfolgswahrscheinlichkeit geprüft worden – und hat bestanden. Die Kalkulation kann also grundsätzlich als realistisch bewertet werden. Zuletzt verpflichten wir uns, den Kreditgebenden regelmäßig Einblick in den aktuellen Stand des Projekts zu geben und bei Bedarf persönlich auf Fragen zu reagieren.

Wie funktioniert das denn genau?

Das bedeutet: wer vom Projekt überzeugt ist, uns unterstützen möchte und/oder möglich machen will, dass in Stadtfeld weiterhin bezahlbarer Wohnraum mit einem umfassend sozialen, gesellschaftlichen, nachhaltigen (etc.) Konzept entsteht, kann uns zwischen 500,-€ und Summe X leihen. Die Direktkreditnehmerin ist die bunte butze GmbH. Die Dauer der Kreditgabe legt er*sie selbst fest (mindestens 1 Jahr), ebenso einen Zinssatz (frei wählbar zwischen 0,25% und 1% pro Jahr – ohne Abzüge, wie bei Banken üblich) und hat dadurch die Chance, mit der Co-Finanzierung eines besonders nachhaltigen Projekts gleichzeitig Geld zu verdienen. Der Vorteil für den*die Gebende*n? Er*sie kann transparent, direkt und verlässlich nachvollziehen, was mit dem Geld gemacht wird.

Der Vorteil für die bunte butze dabei ist, dass das Geld nicht über eine Bank geht, sondern direkt zum Projekt fließt. Das Darlehen ist also zweckgebunden und geht damit sofort und ausschließlich in die Finanzierung ökologisch nachhaltiger, sozialer und solidarischer Lebens- und Wohnformen und damit in die Entwicklung zukunftsfähiger Gesellschafts- und Gemeinschaftskonzepte.
Die Rückzahlbedingungen können individuell verhandelt werden, es fallen keine finanziellen Nebenkosten an und die Mitfinanzierung ermöglicht, dass überhaupt ein Bankkredit zustande kommt.

 

Zwischen Kreditgeber*in und der bunte butze GmbH (später: Genossenschaft) wird dazu ein Vertrag abgeschlossen, in dem Kreditsumme, Verzinsung, Kündigungsfrist und ggf. Laufzeit festgelegt werden. Alle anfallenden (Zins-)Kosten trägt das Projekt. Durch klare Regelung der Kreditbedingungen und unsere Selbstverwaltung bleiben die Verwaltungskosten niedrig.

Die bunte butze nutzt die Direktkredite für die Co-Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen.

 

 

Natürlich hat unser Brain Falk sämtiche Kosten in Absprache mit Fachmenschen grob kalkuliert und vorausgeplant – wir können also mit den Einnahmen des Hauses innerhalb von 30 Jahren den Kredit des Hauses abbezahlen. Aber du hast recht – das Geld für die Sanierung ist da noch gar nicht drin. Hier sind wir angewiesen auf andere Menschen, die unsere Idee auch umwerfend/ grandios/ sinnvoll/ zukunftsweisend oder einfach finanziell durchdacht finden. Diesen Menschen, egal welcher Einkommenshöhe, können wir einen Direktkreditvertrag anbieten.

Nochmal in kurz:

Direktkredit Varianten    
Höhe mind. 500,-€   max. 100.000,-€
Zinssatz 0,25% > 0,5% > 1%
Laufzeit mind. 1 Jahr